Revue des baux avant signature
Avant de signer votre bail commercial
Un bail commercial est un contrat qui engage une entreprise pour de très longues années. De plus, pour la plupart des entreprises, le coût du loyer représente une des trois plus importantes dépenses d’exploitation. Pourtant, année après année, les entreprises concluent des ententes de location sans avoir préalablement effectué une vérification diligente suffisante et adéquate.
Attention à l’interprétation des clauses
Votre courtier immobilier saura sans aucun doute dénicher et négocier pour vous les locaux qui correspondent exactement à vos besoins, à un taux locatif des plus compétitifs. Votre conseiller juridique saura quant à lui sans aucun doute effectuer une révision ou même la rédaction du bail de façon à protéger vos intérêts opérationnels, concurrentiels et légaux. Par contre, seul un expert des audits de baux pourra prévoir à l’avance, selon le libellé proposé au bail, la façon dont le bailleur interprètera celui-ci et facturera le loyer. L’expert des audits de baux sera en mesure de proposer des modifications au libellé de certaines clauses du bail, afin de réduire le risque financier du locataire ainsi que pour éliminer les possibilités d’interprétations défavorables de ces clauses par un bailleur au détriment du locataire.
La révision de bail qui fait économiser gros
Avant d’engager votre entreprise à long terme dans un contrat très onéreux, soyez vigilent; faites réviser votre bail par MJS avant sa signature. Cette révision pourrait vous faire sauver plusieurs centaines de milliers de dollars et constitue sans contredit une saine pratique de gouvernance.
Témoin expert
Conflits entre vous et votre bailleur ?
Malheureusement, des conflits peuvent se produire à l’occasion entre des utilisateurs d’espaces commerciaux et leurs bailleurs, relativement à l’interprétation de clauses à incidence monétaire contenues dans les baux. Dans un tel contexte, MJS peut agir à titre de témoin expert .
En effet, notre très grande connaissance du domaine de l’immobilier commercial, notre vaste expérience à titre de négociateur, nos habilités de communication et notre expertise incomparable du domaine de l’interprétation des clauses monétaires des baux, positionnent MJS comme étant le partenaire idéal pour la résolution de conflits par la voie de la négociation, lors d’un processus d’arbitrage ou lorsqu’un litige est porté devant les tribunaux.
Vérification diligente
Vous achetez ou vendez un immeuble commercial?
Martin Santerre possède la désignation professionnelle de CPA, CA et a été impliqué au cours de sa carrière dans plusieurs transactions immobilières, dont la somme des produits de disposition totalise plus de 2 milliards de dollars. MJS peut donc accompagner les acheteurs désirant effectuer une vérification financière diligente portant sur les revenus et dépenses attribuables aux immeubles convoités par ceux-ci. MJS peut aussi aider les vendeurs à bâtir leurs «data room» avant la mise en marché de leurs immeubles destinés à la vente et agir à titre d’intervenant en leur nom auprès des acheteurs potentiels. Notre expertise ne se limite pas aux immeubles commerciaux (bureau, industriel, détail) mais porte aussi sur les immeubles multi-résidentiels et les résidences pour aînés.
Préparation de sommaires de baux
Pour faciliter l’administration de vos baux
La préparation de sommaires de baux qui atteignent les plus hauts standards d’efficacité, nécessite un dosage adéquat de compréhension approfondie du bail, de capacités analytiques et de modélisation, de concision, de dextérité dans les communications écrites, de compréhension des besoins futurs des utilisateurs et de jugement pour différencier les niveaux d’importance des diverses clauses des baux commerciaux. C’est exactement ce que MJS peut offrir à sa clientèle. Que ce soit pour un seul bail important ou pour un vaste portefeuille de baux, nous saurons adapter la démarche à vos besoins.
Détermination de quantums de réclamation
Accompagnement professionnel dans vos réclamations
L’exécution de nombreux mandats d’audits de baux entraîne automatiquement la détermination et la production d’aussi nombreux quantums de réclamation à l’encontre de bailleurs. Notre réputation n’est plus à faire à cet égard. L’expertise de MJS se transfère aussi dans d’autres domaines de l’immobilier, comme la détermination de quantums dans le cadre de réclamations d’assurance ou de réclamations en dommages auprès de tiers. Que les pertes soient de nature physique ou opérationnelle, nous déterminerons et documenterons un quantum de réclamation maximal et crédible afin de vous aider à obtenir un règlement monétaire à la hauteur de vos attentes.
Formations et conférences
Adaptées à votre entreprise
Nous comptons à notre actif plusieurs journées de formation que nous avons données au personnel du département immobilier de nos clients ou pour le compte de l’Ordre des CPA du Québec. Le niveau de satisfaction qu’ils ont exprimé à notre égard est tout simplement exceptionnel.
Par la transmission de notre savoir acquis durant nos 35 années de pratique, nous avons permis à nos clients de rentabiliser l’investissement du coût de la formation en générant des économies de loyer découlant des nouvelles connaissances acquises à l’interne, tout en augmentant les connaissances générales, la fidélisation et la satisfaction du travail accompli des employés. Nous élaborerons avec vous des séances de formation adaptées aux besoins spécifiques de vos employés et de votre entreprise, dans un cadre dynamique et teinté de plusieurs exemples pratiques et d’anecdotes savoureuses relevant de faits vécus au cours de ces années d’expériences.
Nous avons aussi à quelques reprises agi à titre de conférencier lors de causeries ou de conférences, au sein d’organismes professionnels ou de groupes à vocation immobilière.
Sur invitation, nous pouvons préparer et présenter des conférences portant sur le domaine de l’immobilier, plus particulièrement sur l’administration des baux commerciaux ainsi que les audits de baux.
